À Vendre : Maison de Village au Coeur de Montagnac Charme, Potentiel et Authenticité Venez découvrir cette maison de village pleine de caractère, située dans le charmant village de Montagnac, au coeur du sud de la France. Idéalement situé à proximité des vignobles, à seulement 10 km de Pézenas et à 25 minutes des plages méditerranéennes, ce village allie tranquillité et accessibilité, offrant un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent la sérénité tout en restant proches des commodités.
Une maison pleine de potentiel avec 169 m2 habitables :
Rez-de-chaussée Fonctionnalité et Potentiel Locatif
Studio indépendant de 25 m2, parfait pour une location saisonnière ou annuelle. Vaste cave de 49 m2 avec cellier et cuisine attenante, offrant la possibilité de créer un logement indépendant supplémentaire pour des locations atypique. Chambre individuelle de 12 m2 et WC indépendant.
Premier étage Espace de Vie Convivial
Grande cuisine ouverte sur une salle à manger lumineuse, idéale pour des repas en famille. Salon spacieux et accueillant. Espace bureau parfait pour le télétravail ou un coin lecture. WC indépendant.
Deuxième étage Espace Nuit Spacieux et Confortable
Trois chambres spacieuses alliant confort et charme. Vaste salle d'eau avec buanderie.
Un Charme Authentique à PersonnaliserCette maison conserve son authenticité avec des moulures élégantes et des cheminées en marbre qui apportent une touche d'élégance intemporelle. Actuellement en rénovation partielle, elle offre la possibilité d'être personnalisée selon vos goûts. Les travaux prévoient l'installation de climatisation réversible dans presque toutes les pièces, pour un confort optimal en toutes saisons.
Informations pratiques :
DPE : Non soumis (travaux en cours donc non chauffé). Proximité immédiate des commerces, écoles et services du centre de Montagnac. Taxes foncières 1299euros
Cette maison de village représente une opportunité unique pour une résidence principale, une maison secondaire ou même un projet d'investissement locatif dans une région prisée pour son cadre de vie exceptionnel. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Contact : Pastant LucasEmail : pastant-lucas@abithea.frTél : 06 25 85 55 08Immatriculation RSAC : 891013849 R.S.A.C Béziers Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison de village
169 m²
1 254 €
15 m²
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3
Oui
Oui
Oui
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